Купівля квартири.
Що треба.
Договір купівлі-продажу квартири посвідчує нотаріус. Він же одразу реєструє право власності покупця — окремо в реєстр іти не треба. Податки й збори сплачують до підписання.
Що взяти з собою
- Продавцю — паспорт, ідентифікаційний код, документ про право власності (якщо права немає в електронному реєстрі)
- Продавцю, якщо квартиру купили в шлюбі, — нотаріальна згода другого з подружжя
- Продавцю — довідка про оціночну вартість квартири
- Покупцю — паспорт і ідентифікаційний код
- Покупцю — квитанція про 1% до Пенсійного фонду, або, якщо купуєте житло вперше, заява про це й довідки про невикористання житлових чеків
- 01
Перевірте квартиру
Хто власник, чи немає іпотеки, арешту чи заборони — у Державному реєстрі речових прав. Нотаріус перевірить це ще раз і не посвідчить договір, якщо власник у реєстрі боржників.
Довідка з реєстру в «Дії» - 02
Оцініть квартиру
Електронну довідку про оціночну вартість можна безкоштовно сформувати на сайті Фонду держмайна — вона діє 30 днів. Податок рахують від ціни в договорі, але не менше оціночної вартості.
Оціночна вартість онлайн - 03
Сплатіть податки до підписання
Продавець — податок і військовий збір, якщо продаж оподатковується. Покупець — 1% до Пенсійного фонду, якщо не купує житло вперше.
- 04
Підпишіть договір у нотаріуса
Державного або приватного. Право власності покупця нотаріус реєструє того ж дня.
- 05
Переоформіть комуналку
Світло — заява постачальнику з копією документа про власність. Газ — заява оператору газорозподільної системи, відповідь до 10 робочих днів. Вода, тепло й сміття — договори з надавачами.
Телефони комунальних служб
Скільки коштує і скільки чекати
- Мито в державного нотаріуса
- 1% суми договору
- Приватний нотаріус
- за домовленістю
- Збір до Пенсійного фонду, покупецьне платять ті, хто купує житло вперше або стоїть у черзі на житло
- 1% ціни
- Податок продавцяперший продаж за рік і квартира у власності понад 3 роки (успадкована — без умови про 3 роки)
- 0%
- Податок продавця в інших випадкахподаток і військовий збір; з третього продажу за рік — 18% + 5%
- 5% + 5%
- Реєстрація права власності0,1 прожиткового мінімуму
- близько 330 грн
- Довідка про оціночну вартістьзвіт оцінювача — платний
- безкоштовно
Право власності реєструють у день підписання договору.
Джерела
- Податковий кодекс, ст. 172 (податок з продажу житла)
- Закон «Про збір на обовʼязкове державне пенсійне страхування»
- Постанова КМУ № 1740 (пільга для тих, хто купує житло вперше)
- Декрет «Про державне мито»
- Закон про державну реєстрацію речових прав, ст. 31-2, 34
- Фонд держмайна: електронна довідка про оціночну вартість
- Лубенська міська рада: телефонний довідник